买卖合同纠纷 （2017）粤13执异170号

本案争议焦点为异议人黄宪辉对于涉案商铺是否享有足以排除本院执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，对于涉案标的惠州市花园水东路1号东信新苑1层XX号商铺，异议人黄宪辉并未提交关于涉案商铺的书面买卖合同，也未提交证据证明其在执行法院查封前已合法占有该涉案商铺。异议人黄宪辉所提供的付款证明仅有收据，并未有关于支付上述价款的银行转账流水凭证，无法直接证明异议人黄宪辉已真实完成支付。因此，异议人黄宪辉提出终止对上述房产执行的请求，不符合排除执行的条件，对此，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二

吴锦鸿、惠州市家华置业发展有限公司、黄宪辉买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书 买卖合同纠纷

广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017)粤13执异170号 异议人（案外人）：黄宪辉，男，1973年8月7日，住所地广东省深圳市宝安区。 申请执行人：吴锦鸿，男，汉族，1968年5月16日出生，住广东省惠州市惠城区。 被执行人：惠州市家华置业发展有限公司，住所：惠州市科肚路**。 法定代表人：梁见水。 本院在执行申请执行人吴锦鸿与被执行人惠州市家华置业发展有限公司合同纠纷一案中，……