商品房预售合同纠纷 （2017）闽02民终1590号

廖佩云与禾丰新景公司签订的《厦门市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应严格履行。根据《厦门市商品房买卖合同》第十四条及附件《合同补充协议》第8条第（2）项、第（4）项的约定，禾丰新景公司应于2015年4月10日起90个工作日内，即2015年8月18日前，办理案涉房屋所有权初始预登记并协助廖佩云办理所有权权属证书，但禾丰新景公司至今未履行该义务，故廖佩云请求禾丰新景公司办理案涉房屋的所有权初始预登记并协助其办理案涉房屋的所有权权属证书，于法有据，予以支持。案涉《厦门市商品房买卖合同》第十四条中对逾期办理房屋权属证书的违约金的约定为每日×%，根据该合同所附《商品房买卖合同说明》第5条的约定，应视为双方当事人对逾期办理房屋权属证书的违约金的计算标准未作约定，故廖佩云请求按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期办理房屋权属证书的违约金，符合法律规定，予以支持，但应自2015年8月19日起计算至禾丰新景公司取得房屋权属登记机关出具的办理上述房屋所有权初始预登记的收件收据之日止，超出部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、

廖佩云与禾丰新景公司签订的《厦门市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应严格履行。根据《厦门市商品房买卖合同》第十四条及附件《合同补充协议》第8条第（2）项、第（4）项的约定，禾丰新景公司应于2015年4月10日起90个工作日内，即2015年8月18日前，办理案涉房屋所有权初始预登记并协助廖佩云办理所有权权属证书，但禾丰新景公司至今未履行该义务，故廖佩云请求禾丰新景公司办理案涉房屋的所有权初始预登记并协助其办理案涉房屋的所有权权属证书，于法有据，予以支持。案涉《厦门市商品房买卖合同》第十四条中对逾期办理房屋权属证书的违约金的约定为每

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终1590号上诉人（原审原告）：廖佩云，女，1986年2月16日出生，汉族，住福建省安溪县。委托诉讼代理人：杨晖，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林安宁，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：厦门市禾丰新景房地产有限公司，住所地福建省厦门市湖里区。法定代表人：陈中保，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭元……