商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终2203号

刘春德与艾建公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。根据该合同，艾建公司应于2014年3月31日前将符合规定的房屋交付给刘春德使用，但其未如期交付，已构成违约；刘春德主张逾期交房违约金以745879元为基数按日万分之四计算，艾建公司则辩称该违约金过高应予调整，因本案逾期交房给刘春德造成的损失主要体现租金等实际损失，而刘春德主张的该违约金则远超过该实际损失，故对该违约金予以调整为以745879元为基数按日万分之一计算。艾建公司在上述房屋通过消防验收之前虽有通知刘春德交房，但当时该房屋不符合交付条件；上述房屋符合交付条件后，艾建公司于2015年12月30日通知刘春德交房，刘春德主张未收到该通知，但艾建公司的该通知系寄往合同中约定的联系地址，故艾建公司已履行了约定的通知义务，此后逾期交房的责任不应由艾建公司承担，艾建公司应支付给刘春德的违约金应自逾期交房之日起即2014年4月1日起计算至2015年12月30日止。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一

刘春德与艾建公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。根据该合同，艾建公司应于2014年3月31日前将符合规定的房屋交付给刘春德使用，但其未如期交付，已构成违约；刘春德主张逾期交房违约金以745879元为基数按日万分之四计算，艾建公司则辩称该违约金过高应予调整，因本案逾期交房给刘春德造成的损失主要体现租金等实际损失，而刘春德主张的该违约金则远超过该实际损失，故对该违约金予以调整为以745879元为基数按日万分之一计算。艾建公司在上述房屋通过消防验收之前虽有通知刘春德交房，但当时该房屋不符合交付条件

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终2203号上诉人（原审原告）：刘春德，男，1978年3月27日出生，汉族，农民，住仙游县，委托诉讼代理人：邓志煌，福建知信衡律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：武楚洁，福建知信衡律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：莆田艾建房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区沟头建材市场A幢小区1号楼417室，统一社会信用代码9135030077……