商品房销售合同纠纷 （2019）川1602民初1677号
裁判要旨
原被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是当事人的真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。 当事人应当按照合同约定履行各自义务。 本案争议的焦点为：1、原告诉请办理不动产权属证书是否具有事实和法律依据的问题。 2、原告主张的逾期办证的违约金如何确定的问题。 3、原告的违约责任诉讼是否超过诉讼时效的问题。 关于原告诉请办理不动产权属证书是否具有事实和法律依据的问题。 《商品房买卖合同》关于办理房屋所有权证书的约定期限已经届满，被告恒大公司依约应当在一定期限内为原告办理房屋所有权证书。 鉴于案涉房屋已完成了竣工验收备案手续，其不动产权属登记也已实行统一登记，而不再单独办理国有土地使用权证书的实际，双方关于国有土地使用权证书办理期限的约定已无继续履行的必要，原告要求被告恒大公司为其办理不动产权属证书的诉讼请求，已有相应的事实和法律依据，本院应予支持。 关于原告主张的逾期办证的违约金如何确定的问题。 原被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》约定，如因出卖人的责任未能在房屋交付之日起600日内为原告办理房屋所有权证书，则应当按月支付总房
摘要
陈利华与广安恒大房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初1677号 原告：陈利华，女，生于1979年4月29日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：罗常斌，男，生于1969年10月1日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：广安恒大房地产开发有限公司，住所地：四川省广安市广安区。 法定代表人：张开军，董事长。 委托诉讼代理人：涂春兰，四川信和信律师事务所律师。 ……