（2017）辽01民终12815号

王贵强所提本执行异议之诉，系在金钱债权中，王贵强作为买受人对登记在被执行的房地产开发企业即城投公司名下的商品房提出异议，应按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的条件进行审查，也即符合下列条件且其权利能够排除执行的，王贵强异议才能成立：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。虽然王贵强与城投公司就案涉房屋于2013年11月4日签订了《商品房认购协议》，但是该协议性质仅为预约合同，并不具备《商品房买卖合同》的效力，而双方签订《商品房买卖合同》的时间为2015年5月15日，晚于一审法院查封案涉房屋的时间（2014年12月19日）。同时，王贵强在庭审中自认将该房屋出租，且另有房屋居住。最后，王贵强所举证据不足以证明其实际交纳了案涉房屋房款50%以上。故王贵强所提异议并不符合上述《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的条件，对王贵强的诉讼请求，无法支持。一审法院判决：驳回王贵强的诉讼请求。

王贵强所提本执行异议之诉，系在金钱债权中，王贵强作为买受人对登记在被执行的房地产开发企业即城投公司名下的商品房提出异议，应按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的条件进行审查，也即符合下列条件且其权利能够排除执行的，王贵强异议才能成立：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。虽然王贵强与城投公司就案涉房屋于2013年11月4日签订了《商品房认购协议》，但是该协议性质仅为预约合同，并不具备《商品房买卖合同》的效力，而双方签订《商品

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12815号上诉人（原审原告）：王贵强，男，1973年2月3日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：袁力宏，辽宁汕众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张晓静，女，1963年2月9日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：高际峰，辽宁鼎煊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁城投地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区市……