商品房销售合同纠纷 （2021）辽10民终6号

依法成立的合同受法律保护。二原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，被告未在合同约定的时间内办理初始登记已构成违约，但双方未约定违约金的数额，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，在合同没有约定违约金的情况下，可按照损失数额计算违约金，有损失且数额难以计算时可适用法律违约金计算条款。本案中原告未提供证据证明被告迟延办理初始登记行为给其造成损失，故对于二原告的请求不予支持。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：驳回原告李奎军、李强的诉讼请求。案件受理费2,350元，减半收取1,175元，由原告李奎军、李强承担。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不

依法成立的合同受法律保护。二原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，被告未在合同约定的时间内办理初始登记已构成违约，但双方未约定违约金的数额，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，在合同没有约定违约金的情况下，可按照损失数额计算违约金，有损失且数额难以计算时可适用法律违约金计算条款。本案中原告未提供证据证明被告迟延办理初始登记行为给其造成损失，故对于二原告的请求不予支持。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终6号上诉人（原审原告）：李奎军，男，汉族，1963年4月17日出生，住辽阳市弓长岭区。委托诉讼代理人：李强，男，汉族，1987年2月1日出生，住辽阳市文圣区，系李奎军之子。上诉人（原审原告）：李强，男，汉族，1987年2月1日出生，住辽阳市文圣区。被上诉人（原审被告）：辽阳环宇置业有限公司，住所地辽阳市文圣区中华大街**。法定代表人：……