房屋买卖合同纠纷 （2017）川33民终138号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及住宅质量保证书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照其约定履行各自的义务。一、关于被告是否应该就原告购买的商品房（蓝桥水岸小区A栋4单元503号）进行修复的问题。建科院是依法成立的、具有鉴定资质的鉴定机构，其作出的《技术鉴定报告》合法有效，该报告虽未明确原告购买的商品房存在质量问题，但明确了建科院组织技术人员到现场进行了实地勘察及材料收集，存在原告诉请中所阐述的房屋问题，也明确了房屋出现问题的原因系材料收缩和大气温度变化综合所致。上述结论与原告提交的照片、情况说明及录音相吻合，即原告购买的商品房（蓝桥水岸小区A栋4单元503号）存在“1.主卧与卫生间共用填充墙出现斜向裂缝；2.主卧卫生间窗洞下角竖向裂缝；3.次卧与次卫共墙出现渗水痕迹；4.主卧飘窗上角出现水平裂缝；5.生活阳台窗户下角斜向裂缝；6.饭厅与厨房共用墙门洞上角出现斜向裂缝”问题，且与泸定县城区烂柴湾下段防洪堤工程无关，法院依法确认。基于上述出现的问题，在原、被告签订的《住宅质量保证书》中约定“正常使用条件下保修内容及保修年限：&

原、被告签订的《商品房买卖合同》及住宅质量保证书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照其约定履行各自的义务。一、关于被告是否应该就原告购买的商品房（蓝桥水岸小区A栋4单元503号）进行修复的问题。建科院是依法成立的、具有鉴定资质的鉴定机构，其作出的《技术鉴定报告》合法有效，该报告虽未明确原告购买的商品房存在质量问题，但明确了建科院组织技术人员到现场进行了实地勘察及材料收集，存在原告诉请中所阐述的房屋问题，也明确了房屋出现问题的原因系材料收缩和大气温度变化综合所致。上述结论与原告提交的照片、情况说明及录音相吻合，即原告购买的商品房（蓝

四川省甘孜藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川33民终138号上诉人（原审被告）：四川广鑫房地产开发有限公司，住所地四川省广安市武胜县沿口镇建设南路。法定代表人：邓晓晴，公司总经理。委托诉讼代理人：秦祖周，四川致高律师事务所律师（一般授权）。委托诉讼代理人：王思皓，四川致高律师事务所律师（一般授权）。被上诉人（原审原告）：刘建林，男，汉族，1961年6月21日出生，住四川省泸定县……