商品房预售合同纠纷 （2015）二中民终字第03822号

根据查明的事实，张国庆与建工集团签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。张国庆自认在其收房之时公共绿地、公共停车场、幼儿园、学校尚未建成，即应当知道其权利受到侵害。公共绿地、公共停车场按照规定并未单独验收。学校于2011年1月6日完成规划验收，于2011年3月21日完成竣工备案登记。张国庆提起本案诉讼之时，学校完成验收已超过两年，张国庆未及时行使权利，应当承担诉讼时效消灭的责任。2012年8月业主代表与建工集团的会议纪要，虽谈及配套设施的验收条件和标准，但业主一方并未明确提出因建工集团针对该条款违约而要求主张违约金，同时业主提出的“合同时效期应延保”并未得到建工集团的认可，故不能因此认定中断其该项诉讼请求的时效。据此，本院对张国庆要求建工集团支付学校逾期达到验收标准违约金的诉讼请求不予支持。张国庆原审诉讼请求中未包括幼儿园及购物中心的违约金，原审予以审查，处理不当，本院予以纠正。但张国庆上诉又提出针对购物中心的意见，本院对此亦予处理。双

根据查明的事实，张国庆与建工集团签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。张国庆自认在其收房之时公共绿地、公共停车场、幼儿园、学校尚未建成，即应当知道其权利受到侵害。公共绿地、公共停车场按照规定并未单独验收。学校于2011年1月6日完成规划验收，于2011年3月21日完成竣工备案登记。张国庆提起本案诉讼之时，学校完成验收已超过两年，张国庆未及时行使权利，应当承担诉讼时效消灭的责任。2012年8月业主代表与建工集团的会议纪要，虽谈及配套设施的验收条

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第03822号上诉人（原审原告）张国庆，男，1959年4月28日出生。委托代理人王立强，北京市民博律师事务所律师。委托代理人张文志，男，1951年6月22日出生。被上诉人（原审被告）北京建工集团有限责任公司，住所地北京市西城区广莲路1号。法定代表人戴彬彬，董事长。委托代理人何巍，北京市浩天信和律师事务所律师。上诉人张国庆因商品房预售合同……