商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终4407号

原告谭晓鸣与被告大连航华置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，大连航华置业有限公司应在交付房屋后一年内办理产权登记手续，由于大连航华置业有限公司原因导致谭晓鸣至今无法办理产权登记，大连航华置业有限公司的行为构成违约，应当依约承担违约责任。生效判决已认定被告向原告支付2018年10月31日至2020年7月24日期间的逾期办证违约金，现被告于2020年9月28日通知原告可办理房屋权属登记，故原告现主张被告支付2020年7月25日至2020年9月28日期间的逾期办证违约金，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于被告抗辩具备办证时间应计算至2020年9月14日，案涉房屋办理权属登记时间应当以被告通知原告可以办理的时间为准，被告的抗辩，无事实和法律依据，一审法院不予采纳。被告抗辩疫情影响了房屋办理权属证书，但其未提供相应证据予以证明，一审法院不予采纳。被告抗辩违约金过高，请求予以调整，对此被告未提供充分证据予以证明，一审法院不予采纳。故被告应向原告支付自2020年7月25日至2020年9

原告谭晓鸣与被告大连航华置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，大连航华置业有限公司应在交付房屋后一年内办理产权登记手续，由于大连航华置业有限公司原因导致谭晓鸣至今无法办理产权登记，大连航华置业有限公司的行为构成违约，应当依约承担违约责任。生效判决已认定被告向原告支付2018年10月31日至2020年7月24日期间的逾期办证违约金，现被告于2020年9月28日通知原告可办理房屋权属登记，故原告现主张被告支付2020年7月25日至2020年9月28日期间的逾期办证违约金，有事实和法律依据，一

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4407号上诉人（原审被告）：大连航华置业有限公司，住所地大连市沙河口区集贤街7-2号5层14号。统一社会信用代码912102005820438194。法定代表人：蒋伟健，总经理。委托诉讼代理人：温悦，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：谭晓鸣，女，1988年6月25日生，汉族。委托诉讼代理人：戴晓文，女，系谭晓鸣母亲，住大连市沙河……