租赁合同纠纷 （2017）粤01民终14293号

翁永祥与华汇公司签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应依约履行。华汇公司因自身原因拖欠翁永祥租金构成违约，应依约承担违约责任。翁永祥、华汇公司对于终止租赁关系、保证金不予退还以及租金标准均无异议，对此一审法院予以确认。虽然华汇公司主张已在2017年3月书面通知翁永祥收铺，但是翁永祥对此也不予确认，华汇公司也没能提供充分证据予以证明，一审法院对此不予确认。因华汇公司在2017年4月17日签收了本案起诉状材料，可视为翁永祥解除合同的通知到达华汇公司处，因此一审法院认定双方租赁关系在该日解除。合同解除后，华汇公司应依约按该涉案商铺《房地产权证》附属的房地产分户图标明的位置、四至及面积用铜钉在地面上标明后交还给翁永祥。鉴于双方当事人在2017年5月25日的庭审中确认了涉案商铺属无人经营的空置状态，考虑到华汇公司作为承租人因经营不善导致合同无法继续履行，现退出场地经营让场地空置出来也是有利于双方解决纠纷的做法，翁永祥对此应给予一定程度的包容和理解。因此从公平合理的角度衡量，一审法院认为租金及使用费的支付应确定一个合理期间，该期间以201

翁永祥与华汇公司签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应依约履行。华汇公司因自身原因拖欠翁永祥租金构成违约，应依约承担违约责任。翁永祥、华汇公司对于终止租赁关系、保证金不予退还以及租金标准均无异议，对此一审法院予以确认。虽然华汇公司主张已在2017年3月书面通知翁永祥收铺，但是翁永祥对此也不予确认，华汇公司也没能提供充分证据予以证明，一审法院对此不予确认。因华汇公司在2017年4月17日签收了本案起诉状材料，可视为翁永祥解除合同的通知到达华汇公司处，因此一审法院认定双方租赁关系在该日解除。合同解除后，华汇公司应依约按该涉案商铺《房地产权

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终14293号上诉人(原审被告)：广州华汇市场经营管理有限公司，住所地广东省广州市荔湾区下九路63号888号铺。法定代理人：刘某，该公司总经理。委托代理人：何周龙，该公司职员。被上诉人(原审原告)：翁永祥，男，1967年6月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人：罗学源，广东增泰律师事务所律师。委托代理人：钟培敏，广东增泰律……