商品房预售合同纠纷 （2014）玉中民一终字第496号

双方当事人对原判认定金珂公司逾期交房，应由金珂公司承担违约责任均无异议，本院予以确认。现本案二审的争议焦点是：1、原判确定金珂公司违约期间为2013年9月10日至2014年2月13日是否正确；2、周春海要求金珂公司支付2013年9月10日至2014年5月18日违约金59192元和2014年5月19日至工程验收备案之日违约金的主张是否应得到支持。关于争议焦点1，周春海上诉主张金珂公司2014年2月15日通知交房时未取得规划、消防、环保等行政部门验收合格的文件，违约期间应计算至工程验收备案之日。经审查，本案双方签订的《商品房购销合同》第七条约定交付期限：甲方应于2013年9月9日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。第十条约定交接：该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以书面、媒体、电话、短信形式通知乙方办理交接手续，……。关于竣工验收的问题，2013年12月2日住房和城乡建设部发布的《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第四条规定，工程竣工验收由建设单位负责组织实施。第六条规定，……（四）工程竣工验收应当按以下程序进行：1、建设、勘察、设计、施工、监

双方当事人对原判认定金珂公司逾期交房，应由金珂公司承担违约责任均无异议，本院予以确认。现本案二审的争议焦点是：1、原判确定金珂公司违约期间为2013年9月10日至2014年2月13日是否正确；2、周春海要求金珂公司支付2013年9月10日至2014年5月18日违约金59192元和2014年5月19日至工程验收备案之日违约金的主张是否应得到支持。关于争议焦点1，周春海上诉主张金珂公司2014年2月15日通知交房时未取得规划、消防、环保等行政部门验收合格的文件，违约期间应计算至工程验收备案之日。经审查，本案双方签订的《商品房购销合同》第七条约定交付期限：甲方应于2013年9月9日前，将经建设单位组

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）玉中民一终字第496号上诉人（原审原告、反诉被告）周春海，男，1982年2月25日生，汉族，。委托代理人王少云，云南玉源律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）云南玉溪金珂房地产开发有限责任公司。法定代表人马银昌，董事长。委托代理人赵建伟，云南世博律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人周春海与被上诉人云南玉……