（2013）盐行终字第0118号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》的相关规定，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内的房屋登记工作，故被告盐城市房产局具有负责本行政区域内的房屋登记工作的法定职责。被告主体资格适格。本案的争议焦点为被告颁证行为是否合法。原告徐建代理人诉称：第三人韦桂华、沈大琴的土地使用证系伪造的，以伪造的土地使用证冒领房屋所有权证，颁证行为违法。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者变更土地使用权证书。故该土地使用证的有无、真假不在被告的审核范围之内，并非被告办理房屋所有权变更登记的前提条件，原告的诉称理由不能成立。鉴于申请人申请材料齐全，被告盐城市房产局受理了原告徐建夫妇、第三人韦桂华、沈大琴房屋所有权转移登记申请后，履行了审核的职责，并对转让房屋进行了勘查，将产权人记载于房屋登记簿，向第三人韦桂华、沈大琴核发了盐房权证市区开字第××号房屋

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》的相关规定，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内的房屋登记工作，故被告盐城市房产局具有负责本行政区域内的房屋登记工作的法定职责。被告主体资格适格。本案的争议焦点为被告颁证行为是否合法。原告徐建代理人诉称：第三人韦桂华、沈大琴的土地使用证系伪造的，以伪造的土地使用证冒领房屋所有权证，颁证行为违法。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管

江苏省盐城市中级人民法院行 政 判 决 书（2013）盐行终字第0118号上诉人（原审原告）徐建。委托代理人尹国林，江苏衡圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）盐城市住房保障和房产管理局，住所地盐城市城南新区迎宾南路158号。法定代表人羊维元，局长。委托代理人郭霞普，江苏瑞信律师事务所律师。委托代理人徐松红。原审第三人韦桂华。原审第三人沈大琴。上诉人徐建因与被上诉人盐城市住房保障和房产管理局（以下……