房屋买卖合同纠纷 （2021）津03民终152号

赵熹与林宏为、王超宁、万业源公司签订的《房屋买卖居间合同》及赵熹与林宏为、王超宁签订的《天津市存量房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，应合法有效。赵熹与林宏为、王超宁目前就涉案房屋已经办理完毕过户手续，且房屋已经腾空交付赵熹，赵熹提供的证据不能证明林宏为、王超宁存在违约情形。但实际上，赵熹于2020年8月26日向天津市滨海新区人民法院提起诉讼，赵熹与林宏为、王超宁于2020年10月10日才进行涉案房屋过户，现赵熹仍未拿到涉案房屋的不动产权证。在赵熹向法院提起诉讼前，林宏为、王超宁始终拒绝与赵熹进行房屋产权过户，并告知赵熹、万业源公司已经将位于天津滨海新区××房屋出租给案外人的事实。林宏为、王超宁的行为严重违背了双方签订的《房屋买卖居间合同》中的约定，违背了合同交易的诚实信用原则，严重侵害了赵熹的合法权益，给赵熹造成了重大的损失。根据双方签订的《房屋买卖居间合同》中的约定：“林宏为、王超宁应于过户当日腾空涉案房屋，并将该房屋钥匙交于乙方”、“双方认可涉案房屋现状销售”，但实际上，林宏为、王超宁在2020年10月10日并未依约将房屋腾空并交付予赵熹，而是一直拖沓。

赵熹与林宏为、王超宁、万业源公司签订的《房屋买卖居间合同》及赵熹与林宏为、王超宁签订的《天津市存量房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，应合法有效。赵熹与林宏为、王超宁目前就涉案房屋已经办理完毕过户手续，且房屋已经腾空交付赵熹，赵熹提供的证据不能证明林宏为、王超宁存在违约情形。但实际上，赵熹于2020年8月26日向天津市滨海新区人民法院提起诉讼，赵熹与林宏为、王超宁于2020年10月10日才进行涉案房屋过户，现赵熹仍未拿到涉案房屋的不动产权证。在赵熹向法院提起诉讼前，林宏为、王超宁始终拒绝与赵熹进行房屋产权过户，并告知赵熹、万业源公司已经将位于天津滨海新区××房屋出租给

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终152号上诉人（原审原告）：赵熹，男，1993年7月8日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：徐珵珵，天津相臣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林宏为，女，1990年10月30日出生，汉族，住天津市滨海新区。被上诉人（原审被告）：王超宁，男，1989年8月14日出生，汉族，住天津市滨海新区。原审第三人：天津开发区万业源房地产……