商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终3394号

刘锋英、达成公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规效力性强制规定，应为有效。该房屋2015年8月25日交付刘锋英，达成公司应当按照约定在交付房屋360日内协助刘锋英办理权属登记备案手续。关于刘锋英主张逾期办证违约金问题，一审法院认为，通过《房屋买卖协议》及刘锋英出具的欠条可以反映出达成公司采取零首付的方式销售其房屋，刘锋英仅支付定金3万元，剩余首付款属于达成公司垫资，刘锋英三年内付清本息，刘锋英、达成公司之间首付款属于借贷关系，该种借贷行为系基于双方买卖行为而产生。双方通过相互转账、制作银行流水，目的是为了规避房屋贷款首付款不得低于30%的金融管理有关规定，且贷款银行也分别向刘锋英、达成公司提出双方属于虚假按揭贷款，要求结清剩余贷款。买卖合同是出卖人交付标的物，买受人支付价款的合同，事实上，截止2018年8月1日前刘锋英并未向达成公司支付首付款，双方对首付款虽约定还款付息的时间，其目的如前所述。因此，造成达成公司未向刘锋英出具不动产统一发票无法办理房屋权属登记的原因是双方造成的。2018年8月1日，刘锋英向达成公司付清首付款本息后，双方已不存在法律上或者事

刘锋英、达成公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规效力性强制规定，应为有效。该房屋2015年8月25日交付刘锋英，达成公司应当按照约定在交付房屋360日内协助刘锋英办理权属登记备案手续。关于刘锋英主张逾期办证违约金问题，一审法院认为，通过《房屋买卖协议》及刘锋英出具的欠条可以反映出达成公司采取零首付的方式销售其房屋，刘锋英仅支付定金3万元，剩余首付款属于达成公司垫资，刘锋英三年内付清本息，刘锋英、达成公司之间首付款属于借贷关系，该种借贷行为系基于双方买卖行为而产生。双方通过相互转账、制作银行流水，目的是为了规避房屋贷款首付款不得低于30%的金融管理有关规定，且贷款

西安市中级人民法院西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终3394号 上诉人（原审被告）：西安达成实业有限责任公司。法定代表人：晁永强。委托诉讼代理人：晁军伟，男。被上诉人（原审原告）：刘锋英，女。委托诉讼代理人：高飞，陕西益图律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙祥武，陕西益图律师事务所实习律师。上诉人西安达成实业有限责任公司（以下简称达成公司）因与被上诉人刘锋英商品房销售合同纠纷一案……