民间借贷纠纷 （2017）豫12民终732号

在灵宝市人民法院查封涉案房屋期间，第三人盛捷房地产将涉案房屋及土地使用权出让给原告天虹房地产，双方之间签订的协议因违反法律的强制性规定而部分无效。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”，因此，虽然原告天虹房地产自称不知涉案房屋已被本院查封，但在原告天虹房地产受让涉案土地使用权时，原告天虹房地产有义务查明该土地上建筑物是否处于查封状态及能否转让。在双方签订协议之后，原告天虹房地产虽然通过诉讼，取得了涉案土地的使用权，但并未取得涉案房屋的所有权。其对本案查封房屋不享有排除执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项的规定，原审判决：驳回原告灵宝市天虹房地产开发有限责任公司的诉讼请求。案件受理费500元，由原告灵宝市天虹房地产开发有限责任公司负担。灵宝市天虹房地产开发有限责任公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，改判立即停止执行灵宝市人民法院作出的的（2016）豫1282执7

在灵宝市人民法院查封涉案房屋期间，第三人盛捷房地产将涉案房屋及土地使用权出让给原告天虹房地产，双方之间签订的协议因违反法律的强制性规定而部分无效。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”，因此，虽然原告天虹房地产自称不知涉案房屋已被本院查封，但在原告天虹房地产受让涉案土地使用权时，原告天虹房地产有义务查明该土地上建筑物是否处于查封状态及能否转让。在双方签订协议之后，原告天虹房地产虽然通过诉讼，取得了涉案土地的使用权，但并未取得涉案房屋的所有权。其对本案查封房屋不享有排除执行的民事权益。根据《中华

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终732号上诉人（原审原告）灵宝市天虹房地产开发有限责任公司。住所地：灵宝市尹溪路中段。法定代表人袁天国，该公司董事长。委托代理人刘万良，男，汉族，1967年5月16日出生，住灵宝市新灵东街五街坊158号，该公司员工，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，申请撤诉。委托代理人赵海欧，河南文轩律师事务所律师，代理……