房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1443号

购房款的实际收款人是王骞，王骞也愿意归还，而贾春梅也主张由王骞支付，故王骞应当作为还款义务人承担责任；至于春满园公司及中达公司是否应当承担责任，诉讼中，贾春梅主张春满园公司及中达公司承担代位支付责任，而代位支付责任是否应当在本案中处理，法院认为，2012年5月22日的承诺书载明“所欠款项待中达公司与春满园房产公司就王骞承包的某某别墅项目的工程款结算后，由春满园房产公司于2012年10月31日前直接将该款项支付于贾春梅，如结算不足的金额则由王骞本人负责支付”，从上述内容可以看出，王骞自认系某某别墅项目的承包人，所欠贾春梅款项事实上是以其个人在某某别墅项目中应得的工程款予以归还；承诺书中春满园公司的代付责任，其实是与中达公司结算后尚有应付工程款的，代王骞将其应得的工程款支付给贾春梅；现双方并未结算，贾春梅要求中达公司和春满园公司承担支付责任的前提不存在，故对贾春梅要求中达公司和春满园公司承担代位支付责任缺乏依据，不予支持。争议焦点二：王骞应当返还贾春梅多少款项。承诺书系在购房合同解除后出具，系王骞事后对贾春梅作出的承诺，是其本人的真实意思表示，该承诺书对王骞应当具有约束力；从贾春梅支付购房

购房款的实际收款人是王骞，王骞也愿意归还，而贾春梅也主张由王骞支付，故王骞应当作为还款义务人承担责任；至于春满园公司及中达公司是否应当承担责任，诉讼中，贾春梅主张春满园公司及中达公司承担代位支付责任，而代位支付责任是否应当在本案中处理，法院认为，2012年5月22日的承诺书载明“所欠款项待中达公司与春满园房产公司就王骞承包的某某别墅项目的工程款结算后，由春满园房产公司于2012年10月31日前直接将该款项支付于贾春梅，如结算不足的金额则由王骞本人负责支付”，从上述内容可以看出，王骞自认系某某别墅项目的承包人，所欠贾春梅款项事实上是以其个人在某某别墅项目中应得的工程款予以归还；承诺书中春满园公司

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1443号上诉人（原审被告）王骞。被上诉人（原审原告）贾春梅。被上诉人（原审被告）上海春满园房地产发展有限公司。被上诉人（原审被告）中达建设集团股份有限公司。上诉人王骞因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市金山区人民法院（2014）金民三（民）初字第33号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月4日受理后，依法组成合议庭审……