租赁合同纠纷 （2016）晋09民终1073号

被告长商精坪公司与被告万鑫服饰公司签订的《房屋租赁协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。双方约定承租人被告万鑫服饰公司可以根据需要将房屋部分转租他人。被告万鑫服饰公司、被告杨林与原告郝氏商贸公司、郝国俊签订的《转租协议》以及《补充合同》，从内容来看，转租标的物是长征路商场西侧（万鑫商厦原长商精品部）一至二楼，又约定办公室在跟原出租人未达成协议前，双方共用，达成协议后一切全部归承租人占用。并结合双方约定的租赁期限、租金交付方式、协议履行情况以及涉案租赁物的经营特性等综合分析，应视为被告万鑫公司将租赁物已全部转租原告，该转租行为并未征得原出租人被告长商精坪公司的同意，破坏了出租人对承租人的信任，损害了出租人对租赁物的所有权及处分权，造成多层次的对租赁物的占有关系，亦违反了法律的相关规定且对租赁物的无权处分行为损害了原出租方的利益，故应认定为无效合同。被告万鑫服饰公司与被告杨林在明知按合同约定拥有部分转租权的情况下仍进行全部转租，具有明显过错，应承担相应的民事责任，由此取得的租金应予返还原告，并应当赔偿对方因此所受的损失，但因原告亦有一定过错，可减

被告长商精坪公司与被告万鑫服饰公司签订的《房屋租赁协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。双方约定承租人被告万鑫服饰公司可以根据需要将房屋部分转租他人。被告万鑫服饰公司、被告杨林与原告郝氏商贸公司、郝国俊签订的《转租协议》以及《补充合同》，从内容来看，转租标的物是长征路商场西侧（万鑫商厦原长商精品部）一至二楼，又约定办公室在跟原出租人未达成协议前，双方共用，达成协议后一切全部归承租人占用。并结合双方约定的租赁期限、租金交付方式、协议履行情况以及涉案租赁物的经营特性等综合分析，应视为被告万鑫公司将租赁物已全部转租原告，该转租行为并未征得原出租人被告长商精

山西省忻州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋09民终1073号上诉人（原审被告）杨林，男，1962年10月16日生，汉族，山西省临县人，住忻州市。上诉人（原审被告）忻州市万鑫服饰有限公司。法定代表人杨林，公司经理。被上诉人（原审原告）忻州市忻府区郝氏商贸有限公司。法定代表人郝国俊，公司董事长。委托代理人史云岭，山西云中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）忻州市长商精坪房地产开发有限公司……