租赁合同纠纷 （2015）烟民四终字第863号

原烟台市牟平区第二职业中等专业学校的债权债务由合并后的烟台市牟平区职业中等专业学校承担，原告烟台市牟平区职业中等专业学校主体适格。原烟台市牟平区第二职业中等专业学校与被告曲国胜签订的租赁合同到期后，原烟台市牟平区第二职业中等专业学校未行使解除权，被告曲国胜继续使用租赁物，原烟台市牟平区第二职业中等专业学校没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告曲国胜未经原烟台市牟平区第二职业中等专业学校同意，私自将租赁的土地转租给第三人的行为无效。在原告将终止协议通知被告曲国胜后，被告曲国胜应按照2011年6月1日与原烟台市牟平区第二职业中等专业学校签订的《2006年5月1日至2009年4月30日租赁西校区西院土地的终止协议》的约定将租赁土地返还给原告。第三人毕元伦和第三人孙庆叶与被告曲国胜在租赁合同约定的租赁期满后并未交纳租赁费，第三人在未与原告有任何租赁合同的情况下，继续占用涉案土地，行为不当，于法无据，应将所租赁土地按照租赁合同约定保持土地原样并返还给原告。依照《中华人民共和国道路合同法》第六十条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，原审法院于2015年1月5日判决：一、被告

原烟台市牟平区第二职业中等专业学校的债权债务由合并后的烟台市牟平区职业中等专业学校承担，原告烟台市牟平区职业中等专业学校主体适格。原烟台市牟平区第二职业中等专业学校与被告曲国胜签订的租赁合同到期后，原烟台市牟平区第二职业中等专业学校未行使解除权，被告曲国胜继续使用租赁物，原烟台市牟平区第二职业中等专业学校没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告曲国胜未经原烟台市牟平区第二职业中等专业学校同意，私自将租赁的土地转租给第三人的行为无效。在原告将终止协议通知被告曲国胜后，被告曲国胜应按照2011年6月1日与原烟台市牟平区第二职业中等专业学校签订的《2006年5月1日至2009年4月

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民四终字第863号上诉人（原审第三人）：孙庆叶，农民。委托代理人：王嗣春，山东昆嵛律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：毕元伦，农民。委托代理人：王星云，烟台莱山滨海法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：烟台市牟平区职业中等专业学校。住所地：烟台市牟平区崔山大街***号。法定代表人：牟进军，该学校校长。委托代理人：矫志勇，山东前卫律师事……