返还原物纠纷 （2014）安中民一终字第1511号

王五昌与董海庆签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，符合法律规定，且王楼生、董富地、王军荣、王军政均未提供《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形的相关证据，该房屋买卖协议真实有效。关于王楼生要求确认该房屋买卖协议无效的问题，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。王五昌处分房屋行为的效力不能影响合同效力，故王楼生请求确认房屋买卖协议无效的主张，依法不予支持。关于王楼生提出的王五昌将房屋卖给董海庆时没有经过其同意以及事后其不予追认的主张，因王五昌与董海庆在签订房屋买卖协议时，王五昌未向董海庆及中间人王庆忠说明该房屋是其与王楼生按份共有的事实，对王五昌分家所得的部分，其有权予以处分，对王五昌无权处分的王楼生份额部分，董海庆经中间人支付了合理价款，王五昌实际受领价款，并将

王五昌与董海庆签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，符合法律规定，且王楼生、董富地、王军荣、王军政均未提供《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形的相关证据，该房屋买卖协议真实有效。关于王楼生要求确认该房屋买卖协议无效的问题，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。王五昌处分

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安中民一终字第1511号上诉人（原审原告）王楼生，男。委托代理人冯玉昌，河南奥博律师事务所律师。上诉人（原审被告）董富地，女。委托代理人杨广庆，河南奥博律师事务所律师。上诉人（原审被告）王军政，男。上诉人（原审被告）王军荣，女。被上诉人（原审被告）董海庆（又名董六的），男。被上诉人（原审被告）王祝献，男。委托代理人李卫华，男。上诉人王楼生、董富……