租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第528号

依法成立的合同受法律保护。姜成德、联盟村委会签订的企业租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规强制性规定，依法有效。双方应按照约定履行合同义务。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。1995年因企业原址整体拆迁，联盟村委会将原村办企业联盟氧气厂拨给沈阳宝德工程陶瓷厂使用，应视为对原租赁合同的继续履行。姜成德在经营企业期间，后添置的财产应归成德所有。根据2006年联盟村委会及沈阳宝德工程陶瓷厂签订原联盟氧气厂出租协议书，可以认定原联盟氧气厂厂房827余平方米、土地使用面积为4220余平方米。姜成德经营期间，后增置的有证房屋面积为1046平方米，无证房屋234平方米。2007年该企业整体拆迁，其动迁补偿款应按1991年《租赁经营企业合同书》的约定确定财产所有权及拆迁补偿款的归属，即土地补偿款中473，043元（1972平方米÷667×160，000元）、1046平方米的有证房屋补偿款732，200元（1046×700元）、234平方米无证房屋补偿款70，200元（234×300元）、水泥路面590平方米补偿款29，500元（590×

依法成立的合同受法律保护。姜成德、联盟村委会签订的企业租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规强制性规定，依法有效。双方应按照约定履行合同义务。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。1995年因企业原址整体拆迁，联盟村委会将原村办企业联盟氧气厂拨给沈阳宝德工程陶瓷厂使用，应视为对原租赁合同的继续履行。姜成德在经营企业期间，后添置的财产应归成德所有。根据2006年联盟村委会及沈阳宝德工程陶瓷厂签订原联盟氧气厂出租协议书，可以认定原联盟氧气厂厂房827余平方米、土地使用面积为4220余平方米。姜成德经营期间，后增置的有证房屋面积为1046平

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第528号上诉人（原审被告）：沈阳市苏家屯区民主街道办事处联盟村民委员会，住所地沈阳市苏家屯区迎春街188-1号。法定代表人：郑明三，该村村主任。委托代理人：金日南，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（审原告）：姜成德，男，1948年12月2日出生，朝鲜族，原系沈阳宝德工程陶瓷厂法定代表人，住址沈阳市苏家屯区。上诉人沈阳市苏家……