（2015）洛民一初字第00043号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，刘世中在没有预售许可证、土地使用权证及建设工程规划许可证等手续的情况下出售涉案房屋的行为属无效行为，孙书强要求刘世中返还已经支付的购房款的请求，应当予以支持。本案审理过程中，孙书强与瀍河乡政府关于房屋所有权发证纠纷一案，河南省洛阳市瀍河回族区人民法院已作出生效判决（2013）瀍行初字第33号行政判决书，撤销瀍河乡政府给何继锁颁发的涉案房屋所有权证书，根据法律规定，房地产权属证书必须由县级以上人民政府房产管理部门登记发证，因此，何继锁所持房产证属无效权属证明，本院不予认可。孙书强辩称购房款是其交给刘世中并有收据为证，且能够说明房款来源，综合本案相关有效证件，对孙书强的答辩主张，本院予以采信。何继锁主张购房款是其转给孙书强和何银桃的，但仅提供转账凭证，无法证明转账款项用途，故对何继锁的主张，本院不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，刘世中在没有预售许可证、土地使用权证及建设工程规划许可证等手续的情况下出售涉案房屋的行为属无效行为，孙书强要求刘世中返还已经支付的购房款的请求，应当予以支持。本案审理过程中，孙书强与瀍河乡政府关于房屋所有权发证纠纷一案，河南省洛阳市瀍河回族区人民法院已作出生效判决（2013）瀍行初字第33号行政判决书，撤销瀍河乡政府给何继锁颁发的涉案房屋所有权证书，根据法律规定，房地产权属证书
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民一初字第00043号原告：何继锁，男，汉族，1980年5月12日生，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人（特别授权）：狄龙，河南松盛永进律师事务所律师。被告：孙书强，男，汉族，1976年8月29日生，住河南省宜阳县。被告：何银桃，女，汉族，1978年1月6日生，住河南省洛阳市西工区。系孙书强之妻。二被告的共同委托诉讼代理人：李才旺，男，汉族，19……