（2015）茂中法民一终字第161号

原、被告于2009年10月15日签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律效力。一、关于被告是否应交付房地产权证给原告的问题。《补充合同书》约定《房地产权证》由被告统一报送资料办理，原告应在房屋交付使用前向被告缴交办理房产证所需费用为总房价的5%。这说明被告是帮原告代办房产证的，且原告已支付了办证费用给被告，原告已履行了合同约定的义务，被告也应依约将办理好的房产证交付给原告，被告不能以需补交差异款或以原告办理银行按揭的需要擅自将房地产权证交给银行为由，拒绝交付房地产权证给原告。面积发生差异的可另行主张权利。原告办理按揭贷款，是原告与银行两者之间的关系，且原告与银行签订的借款合同也没有约定由被告直接交付原告的房地产权证给银行。因此，原告请求被告交付房地产权证，合法有理，本院予以支持。二、关于被告是否应向原告支付逾期交付房产证的违约金的问题。《商品房买卖合同》关于产权登记的条款只约定了被告应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，没有约定被告办理出房地产权证后交付房地产权

原、被告于2009年10月15日签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律效力。一、关于被告是否应交付房地产权证给原告的问题。《补充合同书》约定《房地产权证》由被告统一报送资料办理，原告应在房屋交付使用前向被告缴交办理房产证所需费用为总房价的5%。这说明被告是帮原告代办房产证的，且原告已支付了办证费用给被告，原告已履行了合同约定的义务，被告也应依约将办理好的房产证交付给原告，被告不能以需补交差异款或以原告办理银行按揭的需要擅自将房地产权证交给银行为由，拒绝交付房地产权证给原告。面积发生差异的可另行主张权利。原告办理按揭贷款，

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）茂中法民一终字第161号上诉人（原审原告）：方良辉，男，汉族。委托代理人：易琼，广东经国律师事务所律师。委托代理人：陈贤敏，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：化州市宏泽房地产开发有限公司。住所地：化州市中山路*号。法定代表人：陈志芳，董事长。上诉人方良辉因与被上诉人化州市宏泽房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省化州市人……