租赁合同纠纷 （2021）粤03民终9701号

本案争议焦点是上诉人与被上诉人是否已经协商一致解除租赁合同。从上诉人与被上诉人的微信沟通内容看，被上诉人向上诉人表示不愿继续经营服装生意并向上诉人提出转租要求，上诉人表示理解同意，经双方协商后以上诉人名义对外招租。2020年1月10日，上诉人收取新租客10000元订金并告知被上诉人须于2020年2月29日搬离涉案商铺，被上诉人表示同意。因此，上诉人与被上诉人之间的租赁合同已经双方协商一致于2020年2月29日解除。之后，上诉人受新冠肺炎疫情影响并未与新租客正式签订租赁合同，上诉人于2020年2月11日还通过微信向被上诉人表示新租客未承租的话被上诉人还需继续履行租赁合同，但该微信内容发生在双方已经协商解除租赁合同之后，故该微信内容并不产生双方租赁合同仍需继续履行的法律效力，上诉人以此为由主张双方租赁合同仍然有效，并要求被上诉人支付2020年1月15日至2020年2月26日期间的租金33016元，缺乏事实依据，本院不予支持。本案租赁合同因双方协商一致而解除，上诉人收取被上诉人交付的押金已无法律依据，故上诉人应将被上诉人交付的押金返还给被上诉人，一审法院判决双方于2019年9月9日签订的铺位

本案争议焦点是上诉人与被上诉人是否已经协商一致解除租赁合同。从上诉人与被上诉人的微信沟通内容看，被上诉人向上诉人表示不愿继续经营服装生意并向上诉人提出转租要求，上诉人表示理解同意，经双方协商后以上诉人名义对外招租。2020年1月10日，上诉人收取新租客10000元订金并告知被上诉人须于2020年2月29日搬离涉案商铺，被上诉人表示同意。因此，上诉人与被上诉人之间的租赁合同已经双方协商一致于2020年2月29日解除。之后，上诉人受新冠肺炎疫情影响并未与新租客正式签订租赁合同，上诉人于2020年2月11日还通过微信向被上诉人表示新租客未承租的话被上诉人还需继续履行租赁合同，但该微信内容发生在双方已

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终9701号上诉人（原审被告，反诉原告）：林水银，男，汉族，1983年11月20日出生，住址广东省惠来县。委托诉讼代理人：姜海腾，广东金圳律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗苑妮，广东金圳律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：田晓庆，女，汉族，1990年9月5日出生，住址广东省始兴县。委托诉讼代理人：曹立，广东粤鼎律师事务所律师……