租赁合同纠纷 （2019）晋10民终1702号

原告与被告的合伙人高某签订租房协议，被告郑涛、王双燕作为实际租房人与原告形成房屋租赁关系，对该事实原、被告均认可。郑涛、王双燕应当按照租房协议的约定履行自己的义务，即在2017年7月10日合同期满后不再续租时，腾出涉案房屋交付原告。但郑涛、王双燕却一直未腾房，也不支付原告租金，其行为已构成违约，二人应当承担逾期交房给原告造成的损失。原告要求按照双方第三年的房屋年租赁费用17万元的一半85000元，从2017年7月11日计算至实际交还之日止的违约金，一审法院参考郑涛、王双燕就西楼二层中轴室内3-5柱的房屋的租赁价格，原告的主张较为公平，故对原告主张的损失费用予以支持。根据被告的腾房时间，一审法院支持原告违约金计算至本案庭审之日，即2019年4月9日。据此，违约金应计算为149041.1元（85000元÷365天×640天）。另外，审理中，被告郑涛、王双燕已将涉案房屋腾出，故对原告的第一项诉求，一审法院不再涉及。遂判决如下：被告郑涛、王双燕在判决生效后十日内承担逾期交房给原告姜和平造成的损失共计149041.1元。案件受理费3075元，由被告郑涛、王双燕负担。判后，上诉人郑涛、王双燕不服，

原告与被告的合伙人高某签订租房协议，被告郑涛、王双燕作为实际租房人与原告形成房屋租赁关系，对该事实原、被告均认可。郑涛、王双燕应当按照租房协议的约定履行自己的义务，即在2017年7月10日合同期满后不再续租时，腾出涉案房屋交付原告。但郑涛、王双燕却一直未腾房，也不支付原告租金，其行为已构成违约，二人应当承担逾期交房给原告造成的损失。原告要求按照双方第三年的房屋年租赁费用17万元的一半85000元，从2017年7月11日计算至实际交还之日止的违约金，一审法院参考郑涛、王双燕就西楼二层中轴室内3-5柱的房屋的租赁价格，原告的主张较为公平，故对原告主张的损失费用予以支持。根据被告的腾房时间，一审法院

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋10民终1702号上诉人（原审被告）:郑涛，男，1986年11月3日出生，汉族，现住临汾市。上诉人（原审被告）:王双燕，女，1986年3月23日出生，汉族，住址同上，系上诉人郑涛妻子。以上二上诉人的共同委托诉讼代理人：袁鹏，山西兆通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:姜和平，男，1972年02月29日出生，汉族，现住临汾市。委托诉讼代理人：……