房屋买卖合同纠纷 （2019）粤53民终890号

本案为合同纠纷。本案争议的焦点是黄金兰、区彬源与黄庆留、黄彩凤、黄柏贤签订的《协议书》的法律效力认定问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。涉案房屋位于云浮市云城区××村委石板坑××处，黄金兰、区彬源及黄庆留、黄彩凤、黄柏贤均不属于涉案房屋所在地城北村委的集体经济组织成员，涉案房屋的建筑也未报建，未取得任何施工许可证等文件。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”，黄金兰、区彬源与黄庆留、黄彩凤、黄柏贤之间签订的《协议书》违反法律禁止性规定应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，黄庆留、黄彩凤、黄柏贤确认收到了黄金兰、区彬源支付的款项600000元，依法应予返还，所以黄金兰、区彬源请求黄庆留、黄彩凤、黄柏贤返还该款600000元，一审法

本案为合同纠纷。本案争议的焦点是黄金兰、区彬源与黄庆留、黄彩凤、黄柏贤签订的《协议书》的法律效力认定问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。涉案房屋位于云浮市云城区××村委石板坑××处，黄金兰、区彬源及黄庆留、黄彩凤、黄柏贤均不属于涉案房屋所在地城北村委的集体经济组织成员，涉案房屋的建筑也未报建，未取得任何施工许可证等文件。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”，黄金兰、区彬源与黄庆留、黄彩凤、黄柏贤之间签订的《协议书》违反法律禁止性规定

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤53民终890号上诉人（原审被告）：黄庆留，男，汉族，1963年7月7日，住云浮市云安区，现住云浮市云城区。上诉人（原审被告）：黄彩凤，女，汉族，1966年7月7日，住云浮市云安区，现住云浮市云城区。上诉人（原审被告）：黄柏贤，男，汉族，1989年12月16日出生，住云浮市云安区，现住云浮市云城区。上述三上诉人的共同委托诉讼代理人：何雅婵，广……