商品房预售合同纠纷 （2019）黔23民终2131号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，岑伟、罗经媛向黔桂拓达公司购买价款为337051元的商品房一套，双方协议由岑伟支付购房款169051元，剩余的168000元以岑伟向黔桂拓达公司免息借款一年的方式暂缓支付。为此，双方签订了《借款协议》及《商品房买卖合同》，《借款协议》及《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同成立生效，双方当事人应按约定履行自己的义务。本案合同签订后，黔桂拓达公司按约交付商品房给岑伟、罗经媛使用，但岑伟、罗经媛向黔桂拓达公司支付购房款169051元后，未按约定向黔桂拓达公司支付剩余购房款168000元，故岑伟、罗经媛已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，黔桂拓达公司诉请岑伟、罗经媛继续履行合同，支付尚欠购房款168000元，于法有据，本院予以支持。因《商品房买卖合同》约定买受人逾期付款的，应当支付逾期付款违约金，故黔桂拓达公司要求岑伟、罗经

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，岑伟、罗经媛向黔桂拓达公司购买价款为337051元的商品房一套，双方协议由岑伟支付购房款169051元，剩余的168000元以岑伟向黔桂拓达公司免息借款一年的方式暂缓支付。为此，双方签订了《借款协议》及《商品房买卖合同》，《借款协议》及《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同成立生效，双方当事人应按约定履行自己的义务。本案合同签订后，黔桂拓达公司按约交付商品房给岑伟、罗经媛使用，但岑伟、罗经媛向黔桂拓达公司支付购房款169051元后，未按约定向黔桂拓达公司支付剩余购房款168000

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔23民终2131号 上诉人（原审被告）：岑伟，男，1978年11月15日出生，汉族，住贵州省兴义市。 上诉人（原审被告）：罗经媛，女，1988年12月13日出生，汉族，住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：胡洁，贵州权衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：兴义市黔桂拓达房地产开发有限公司。 法定代表人：施剑波，该公司总经理……