土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）大民三终字第639号

原、被告口头租赁承包合同是原、被告真实意思表示，并已实际履行多年，应认定此口头合同合法有效。因原被告对涉案土地转让期没有明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定：“当事人对租赁期限没有约定或约定不明的依照本法随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。为此，原告有随时要求解除双方承包合同的权利，该院对原告要求返还0.7亩土地之请求予以支持。被告返还原告土地同时，地上附着物由被告自行拆除。由于地上附着物系正在处于盛果期且生长良好的桃树，拆除或移走使得整个大棚失去继续种植的价值，原告应当对造成的损失予以适当补偿，本着公平合理的原则，补偿数额按照评估的价值和鉴定费总额的80%较适宜。本案原、被告双方系同村村民，又有亲属关系，被告使用承租的土地建大棚栽植桃树十几年之久，作为有亲属关系的同村的村民不可能不知晓，故对原告以不知情为由的抗辩理由该院不予采信。原告要求被告赔偿损失无事实和法律依据，不予支持。被告没有证据证明评估报告存在证据规则第二十七条规定之情形需重新鉴定，对被告重新鉴定申请不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十五条、第二百三

原、被告口头租赁承包合同是原、被告真实意思表示，并已实际履行多年，应认定此口头合同合法有效。因原被告对涉案土地转让期没有明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定：“当事人对租赁期限没有约定或约定不明的依照本法随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。为此，原告有随时要求解除双方承包合同的权利，该院对原告要求返还0.7亩土地之请求予以支持。被告返还原告土地同时，地上附着物由被告自行拆除。由于地上附着物系正在处于盛果期且生长良好的桃树，拆除或移走使得整个大棚失去继续种植的价值，原告应当对造成的损失予以适当补偿，本着公平合理的原则，补偿数额按照评估的价值和鉴定费

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民三终字第639号上诉人（原审原告）：李新红，女，系农民。委托代理人：林振刚，男，系李新红丈夫。上诉人（原审被告）：李美红，女，系农民。委托代理人：崔升鑫，系辽宁明峰律师事务所律师。李新红、李美红因土地承包经营权出租合同纠纷一案，均不服辽宁省普兰店市人民法院（2012）普民初字第3006号民事判决，均向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭……