房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终7178号

杨兰与龙骧公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。龙骧公司虽于2016年10月15日将商品房交付给杨兰，但交付时该商品房尚未办理竣工验收备案，不符合合同约定的交付条件，应以该商品房办理完毕竣工验收备案的2016年12月30日作为实际交付日，龙骧公司逾期60日交付符合交房条件的商品房是实，其行为构成违约，应承担向杨兰支付违约金的违约责任。对于龙骧公司辩称因长沙市政策调整影响竣工验收备案，不能认定逾期交房的意见，其所称政策调整文件《长沙市人民政府办公厅关于取消我市建筑工程竣工联合验收的通知》的发布时间为2016年12月6日，远超其应交房期限，一审法院不予采信；关于龙骧公司辩称违约金约定过高的意见，杨兰未提交因逾期交房导致损失的证据，结合本案所涉房屋交付的实际情况，合同中约定违约金按全部已付款0.3%/天计收的标准明显过高，一审法院酌情将违约金的计算标准调整为按杨兰已支付购房款的0.01%/天，对杨兰要求按全部已付款的0.08%/天计收的标准不予认可。经一审法院核算，杨兰应获得的违约金为3514.12元（585686元×60天×0.01%），超过部分

杨兰与龙骧公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。龙骧公司虽于2016年10月15日将商品房交付给杨兰，但交付时该商品房尚未办理竣工验收备案，不符合合同约定的交付条件，应以该商品房办理完毕竣工验收备案的2016年12月30日作为实际交付日，龙骧公司逾期60日交付符合交房条件的商品房是实，其行为构成违约，应承担向杨兰支付违约金的违约责任。对于龙骧公司辩称因长沙市政策调整影响竣工验收备案，不能认定逾期交房的意见，其所称政策调整文件《长沙市人民政府办公厅关于取消我市建筑工程竣工联合验收的通知》的发布时间为2016年12月6日，远超其应交房期限，一审法院不予采

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终7178号上诉人（原审被告）：湖南龙骧房地产开发有限责任公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区八一西路23号。法定代表人：许琦，董事长。委托诉讼代理人：邓叶周，湖南通程律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘靖雯，湖南通程律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨兰,女,1994年8月21日出生,汉族,住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：刘瑶，湖南金州律……