（2015）兴民终字第246号

建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，转让合同并非无效。本案中，杨明已经取得转让土地的使用权，其与高杰签订的土地使用权转让合同是双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。杨明已按合同约定交付了土地使用权，高杰及葛宏伟已经开发利用，其应按合同约定向杨明履行自己的相应义务，其未履行合同义务的行为构成违约。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：被告高杰、葛宏伟在本判决发生法律效力后十日内，将所开发楼房从南往北数第十一套两层带地下室计270平方米的楼房交付给原告杨明。案件受理费4500.00元减半收取2250.00元，由高杰、葛宏伟负担。高杰、葛宏伟不服一审判决，向本院上诉称，土地管理部门出让给被上诉人的国有土地只有200平方米，且规定被上诉人在该土地上建400平方米房屋，时间是2009年8月至2010年8月，如不能完成申请延建的时间不超过一年。另该出让合同约定，合同项下的土地必须取得土地使用证方能转让，可被上诉人未取得土地使用证，又未申请延建，并在建设用地批准书失效的情况下，将合同项下的建设用地

建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，转让合同并非无效。本案中，杨明已经取得转让土地的使用权，其与高杰签订的土地使用权转让合同是双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。杨明已按合同约定交付了土地使用权，高杰及葛宏伟已经开发利用，其应按合同约定向杨明履行自己的相应义务，其未履行合同义务的行为构成违约。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：被告高杰、葛宏伟在本判决发生法律效力后十日内，将所开发楼房从南往北数第十一套两层带地下室计270平方米的楼房交付给原告杨明。案件受理费4500.00元减半收取22

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兴民终字第246号上诉人（一审被告）高杰，女，汉族，1977年6月1日出生，个体户，现住内蒙古扎赉特旗。委托代理人曹洪峰，内蒙古兴特律师事务所律师。上诉人（一审被告）葛宏伟，男，汉族，1986年10月3日出生，农民，现住内蒙古扎赉特旗。被上诉人（一审原告）杨明，男，蒙古族，1981年2月27日出生，农民，现住内蒙古扎赉特旗。委托代理人冷金……