商品房销售合同纠纷 （2016）川19民终209号

景秀江南项目部是浩通公司的内设部门，不具有对外独立承担民事责任的资格，项目部对外行为所产生的法律后果应由浩通公司承担。薛凤益是浩通公司任命的景秀江南的项目负责人，负责该项目的全面工作。薛凤益以浩通公司的名义与付小芮签订的关于景秀江南项目的《商品房认购合同书》是双方当事人的真实意思表示，该合同加盖了浩通公司景秀江南项目部公章，合同中双方对所买卖房屋的位置、面积、价格、付款方式、违约责任等内容约定具体明确，一审认定该认购合同书是有效的商品房买卖合同并无不当。合同签订后，付小芮的父母以付小芮的名义向景秀江南项目部支付了购房款80万元，景秀江南项目部收款后向其出具收据三张，并加盖了浩通公司财务专用章。薛凤益代表浩通公司签订合同、收购房款均是在其职责范围内履行职务的行为，浩通公司应当对薛凤益的职务行为承担民事责任。一审在薛凤益明确表示承担清偿责任的情况下，判决由浩通公司、薛凤益返还购房款，并无不当，应予以维持。浩通公司上诉虽称购房款是付小芮父母长期借贷产生的利息，签订的购房合同是虚假的，并没实际交购房款，且收据上浩通公司财务专用章的真实性不能确定，但又无相关证据予以抗辩，故对其上诉主张，本院不予

景秀江南项目部是浩通公司的内设部门，不具有对外独立承担民事责任的资格，项目部对外行为所产生的法律后果应由浩通公司承担。薛凤益是浩通公司任命的景秀江南的项目负责人，负责该项目的全面工作。薛凤益以浩通公司的名义与付小芮签订的关于景秀江南项目的《商品房认购合同书》是双方当事人的真实意思表示，该合同加盖了浩通公司景秀江南项目部公章，合同中双方对所买卖房屋的位置、面积、价格、付款方式、违约责任等内容约定具体明确，一审认定该认购合同书是有效的商品房买卖合同并无不当。合同签订后，付小芮的父母以付小芮的名义向景秀江南项目部支付了购房款80万元，景秀江南项目部收款后向其出具收据三张，并加盖了浩通公司财务专用章。

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川19民终209号上诉人（原审被告）：巴中市浩通房地产开发有限公司。法定代表人：何贤俊，该公司董事长。委托代理人：石睿，四川宏坤律师事务所律师。委托代理人：王雷，四川宏坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付小芮，男，生于1993年2月2日，汉族，大专文化，个体工商户，住四川省巴中市巴州区。委托代理人：李涛，巴中市诚信法律服务所法律工作者。被……