民间借贷纠纷 （2019）鄂0606民初2869号

民间借贷是自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。 本案中，宋光福与刘志显签订《私人房屋抵押借款协议》，约定借款金额、期限和利率，宋光福提供借款20万元，双方构成民间借贷法律关系。 刘志显在借款后偿还本金10万元和支付两个月的利息，但在借款期满后未偿还剩余本金10万元，已构成违约，故本院对宋光福要求刘志显偿还10万元借款的诉讼请求予以支持。 双方约定月利率2%，未超出法律规定的限度，刘志显应支付以10万元为基数，自2018年11月24日起按月利率2%计算的利息。 宋志爱作为担保人在借款协议上签字，未约定保证方式，应按连带责任保证承担还款责任。 《承诺书》系刘志显在借款时所出具，系其真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。 关于宋光福主张的优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立，不动产抵押未办理抵押登记，抵押权未设立。 虽然《私人房屋抵押借款协议》约定刘志显将房屋抵押给宋光福，但未办理抵押登记，故宋光福不享有抵押权，其主张抵押物优先受偿权于法无据。 刘志显、宋志爱未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。 依照《中华人民共

宋光福与刘志显、宋志爱民间借贷纠纷一审民事判决书

襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初2869号原告：宋光福，男，1972年7月21日出生，汉族，武汉铁路局襄阳客运段职工，住襄阳市樊城区。 被告：刘志显，男，1960年6月14日出生，汉族，住襄阳市樊城区。 被告：宋志爱，女，1960年10月14日出生，汉族，住襄阳市樊城区，系刘志显的妻子。 原告宋光福与被告刘志显、宋志爱民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于……