商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终2540号

邹喜玉与鸿远公司签订的《中山市商品房买卖合同》合法有效。鸿远公司逾期未履行协助办理涉案商品房房产证给邹喜玉的义务，导致邹喜玉至今未能取得房产证，鸿远公司又不能举证证明不属其自身原因，故构成违约，应承担违约责任。虽然合同约定逾期办理房产证鸿远公司应按已付房价款的1%向邹喜玉支付违约金，但是，鸿远公司逾期4年多时间仍未协助办理上述商品房的房产证给邹喜玉，至今仍不能确定办理房产证的具体时间，其违约行为仍处于继续状态，导致邹喜玉至今未能取得房产证，从而失去利用涉案商品房所有权派生的其他权利和利益，必然造成邹喜玉的损失，且该损失客观上依然存在并不断扩大。据此，合同约定鸿远公司逾期办理房产证的违约金过低，应予调整。而邹喜玉不能举证证明其逾期未取得涉案商品房房产证造成的具体损失，故一审法院根据本案的实际，酌定违约金按邹喜玉已付房价款的5%计算为9985.15元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、中山市鸿远房地产开发有限公司于判决发生法律效

邹喜玉与鸿远公司签订的《中山市商品房买卖合同》合法有效。鸿远公司逾期未履行协助办理涉案商品房房产证给邹喜玉的义务，导致邹喜玉至今未能取得房产证，鸿远公司又不能举证证明不属其自身原因，故构成违约，应承担违约责任。虽然合同约定逾期办理房产证鸿远公司应按已付房价款的1%向邹喜玉支付违约金，但是，鸿远公司逾期4年多时间仍未协助办理上述商品房的房产证给邹喜玉，至今仍不能确定办理房产证的具体时间，其违约行为仍处于继续状态，导致邹喜玉至今未能取得房产证，从而失去利用涉案商品房所有权派生的其他权利和利益，必然造成邹喜玉的损失，且该损失客观上依然存在并不断扩大。据此，合同约定鸿远公司逾期办理房产证的违约金过低，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终2540号上诉人（原审原告）：邹喜玉，女，1982年8月21日出生，汉族，住湖南省平江县。委托诉讼代理人：何玲玲，广东孚道律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢榕，广东孚道律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：中山市鸿远房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇新茂村。法定代表人：蔡云伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔志杨，广东康……