（2015）菏执异议字第39号

一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第三十条规定：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”根据马传华交纳房款的单据可以推定《商品房买卖合同》签订应在其交款之前，合同成立明显在本院查封之前；另据勘验调查，马传华付清房款并实际占有案涉房产亦均在本院查封案涉房产之前；现有证据显示，非马传华自身因素未办理案涉房产过户登记。且《商品房买卖合同》已在鄄城县房地产管理局进行了预售登记备案；申请执行人亦同意解除对案涉房产的查封。马传华异议应予支持。综上，马传华异议理由成立，依照《中华人民共和国民

一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第三十条规定：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支

山东省菏泽市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）菏执异议字第39号异议人（案外人）：马传华。申请执行人：王忠华。被执行人：山东舜王城中药科技园有限公司。法定代表人：陈卫军。委托代理人：张雷，该公司员工。本院在执行王忠华申请执行山东舜王城中药科技园有限公司（以下简称舜王城中药公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人马传华于2015年5月19日向本院提出异议，本院于2015年5月25日立案受理后……