商品房销售合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00249号

耿金华与共享实业公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同履行各自义务；耿金华按合同约定履行了支付购房款的义务，共享实业公司虽按合同约定履行了交付房屋的义务，但根据合同第十五条第一款第（二）项规定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金。”共享实业公司于2006年11月18日将房屋交付耿金华使用，至耿金华起诉之日仍未将办理权属登记需由共享实业公司提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，依法应承担继续履行合同、支付违约金责任。耿金华的诉讼请求合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、襄阳市共享实业有限公司于本判决生效后三十日内，将位于襄阳市樊城区解放路开放广场第2幢2层025号房（a100）需由襄阳市共享实业有限公司提供的资料报产权登记机关备案；二、襄阳市共享实业有限公司于判决生效后十日内，向耿金华支付违约金3075.

耿金华与共享实业公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同履行各自义务；耿金华按合同约定履行了支付购房款的义务，共享实业公司虽按合同约定履行了交付房屋的义务，但根据合同第十五条第一款第（二）项规定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金。”共享实业公司于2006年11月18日将房屋交付耿金华使用，至耿金华起诉之日仍未将办理权属登记需由共享实业公司提供的资料报

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00249号上诉人（原审被告）襄阳市共享实业有限公司（以下简称共享实业公司）。法定代表人张亚帅，共享实业公司董事长。委托代理人陈玉芳，共享实业公司员工，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）耿金华。委托代理人林宗善，湖北思扬律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人共享实业公司因与被上诉人耿金华商品房买卖合同纠纷一案，不服襄……