租赁合同纠纷 （2015）扬民终字第00287号

原告之子陈某某与被告皮梅祥签订的《关于天龙戏水浴城租赁承包的协议》合法有效，双方应按照合同约定履行。按照协议约定，2014年元月被告就应向原告支付租金68000元，2014年7月1日应支付租金70000元，但被告至今未付全租金，另原告在被告逾期支付租金的情况下，向被告邮寄了《解除合同通知书》，但被告在收到上述通知书后，仍未付齐租金，故原告要求解除与被告之间协议的诉请，本院予以支持。根据原告当庭陈述及第三人施桂山提供的付款凭证，本院确认2014年1月1日至今第三人施桂山已代被告皮梅祥支付租金30000元，故对原告要求被告支付迟延租金62000元（暂计算至2014年8月31日）的诉请本院予以支持。对于原告要求被告按照银行同期贷款利率的四倍承担逾期支付租金的违约金的诉请，本院认为协议中没有约定逾期付款违约金计算标准，原告要求按照银行同期贷款利率的四倍计算违约金无事实和法律依据，本院调整为按照同期银行贷款利率支付逾期违约金。对于被告辩称其已将天龙浴城转租给第三人施桂山经营，故其不应当代施桂山向原告支付租金的事实，本院认为根据合同相对性，应由被告向原告按约支付租金，其支付租金的义务并不因其转租行

原告之子陈某某与被告皮梅祥签订的《关于天龙戏水浴城租赁承包的协议》合法有效，双方应按照合同约定履行。按照协议约定，2014年元月被告就应向原告支付租金68000元，2014年7月1日应支付租金70000元，但被告至今未付全租金，另原告在被告逾期支付租金的情况下，向被告邮寄了《解除合同通知书》，但被告在收到上述通知书后，仍未付齐租金，故原告要求解除与被告之间协议的诉请，本院予以支持。根据原告当庭陈述及第三人施桂山提供的付款凭证，本院确认2014年1月1日至今第三人施桂山已代被告皮梅祥支付租金30000元，故对原告要求被告支付迟延租金62000元（暂计算至2014年8月31日）的诉请本院予以支持。

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)扬民终字第00287号上诉人（原审第三人）施桂山。委托代理人孙亚东、仇建家，江苏扬城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈太龙。委托代理人冯海龙，扬州市广陵区东南法律服务所法律工作者。委托代理人陈某某，男，1967年12月5日出生，居民身份证号码3210251967********，汉族，住扬州市广陵区汤汪路**号。被上诉人（原审被告）皮梅祥。……