建设工程施工合同纠纷 （2019）冀04执异179号

本案的焦点问题为：案外人范社彬认为查封的案涉房产已网签登记在其名下，其对案涉房产享有所有权，并不得予以执行的主张能否成立。本案中，案外人范社彬为支持其请求而提供的主要证据为案涉房产买卖合同，并办理网签登记的事实。从《中华人民共和国物权法》的规定看，物权公示原则为法律规定的基本原则。对不动产而言，其设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。结合本案相关事实，案涉房产并未登记在案外人范社彬名下，范社彬仅仅是对案涉房产进行了商品房网签登记，但商品房网签登记是政府部门依托其建立的商品房网上签约备案平台，规范房地产开发企业、房屋中介公司等相关主体进行商品房预售管理的网上登记备案行为，商品房网签登记并不具有物权变动性质，而是行政机关对于商品房买卖合同进行管理的一项措施，商品房网签登记并不直接产生不动产物权设立或变动的效力。故本案中案外人范社彬对案涉房产只是享有债权请求权，而非物权请求权。综上，案外人范社彬以查封的案涉房产已网签登记在其名下为由，主张对案涉房产享有所有权、并不得予以执行，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人

本案的焦点问题为：案外人范社彬认为查封的案涉房产已网签登记在其名下，其对案涉房产享有所有权，并不得予以执行的主张能否成立。本案中，案外人范社彬为支持其请求而提供的主要证据为案涉房产买卖合同，并办理网签登记的事实。从《中华人民共和国物权法》的规定看，物权公示原则为法律规定的基本原则。对不动产而言，其设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。结合本案相关事实，案涉房产并未登记在案外人范社彬名下，范社彬仅仅是对案涉房产进行了商品房网签登记，但商品房网签登记是政府部门依托其建立的商品房网上签约备案平台，规范房地产开发企业、房屋中介公司等相关主体进行商品房预售管理的网上登记备案行为，商品房网签登记并

河北省邯郸市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀04执异179号 案外人：范社彬，男，1983年6月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：靳枫、刘洪涛，河北瀛铎律师事务所律师。 申请执行人：邯郸市邯三建筑工程有限公司，住所地：河北省邯郸市中华南大街**。 法定代表人：池玉河，该公司董事长。 被执行人：邯郸市雅阁房地产开发有限公司，，住所地：河北省邯郸市丛台区陵西北大街**……