商品房销售合同纠纷 （2017）湘10民终268号

本案属商品房预约合同纠纷。本案中，团购委虽与新天地公司签订了《商品房委托代建协议》，但委托代建合同是指建房人获得国有土地使用权后委托房地产建设企业代建房屋，并向受托房地产建设企业支付酬金的协议。委托人应当享有土地使用权并承担立项等建设成本，代建人应当具有相应资质。代建人的主要义务是利用自己的资质代建房人依法进行相关建设活动，建房人的主要义务是支付酬金。但本案中，团购委并不具有爱莲花园项目的国有土地使用权，也不承担立项等建设成本，只是作为团购房众户主的代表与新天地公司谈判购房事宜，故此，本案不属委托代建合同纠纷。而商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”、“订购单”、“意向书”等形式表现，且多约定了定金。商品房预约合同一般包括双方当事人基本情况、房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容。本案中，程勋章与新天地公司签订的是《商品房认购合同》，故本案的案由应为商品房预约合同纠纷。程勋章和新天地公司双方所签订的商品房预约合同系双方当事人真实的意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，是合法有效

本案属商品房预约合同纠纷。本案中，团购委虽与新天地公司签订了《商品房委托代建协议》，但委托代建合同是指建房人获得国有土地使用权后委托房地产建设企业代建房屋，并向受托房地产建设企业支付酬金的协议。委托人应当享有土地使用权并承担立项等建设成本，代建人应当具有相应资质。代建人的主要义务是利用自己的资质代建房人依法进行相关建设活动，建房人的主要义务是支付酬金。但本案中，团购委并不具有爱莲花园项目的国有土地使用权，也不承担立项等建设成本，只是作为团购房众户主的代表与新天地公司谈判购房事宜，故此，本案不属委托代建合同纠纷。而商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终268号上诉人（原审原告）：程勋章，男，1972年10月16日出生，汉族，郴州市质量技术监督局锅检所职工，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：肖玉娇，湖南锐鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘浪，湖南锐鹏律师事务所律师。被上诉人（原审新天地公司）：郴州市新天地房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市郴江路爱莲花园2栋101室。法定代表……