房屋买卖合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第292号

宁廉昂与省五建开发分公司签订的《商品房购销合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同。宁廉昂主张与省五建开发分公司签订的《商品房购销合同》无效，宁廉昂认为其购买的房屋，省五建开发分公司一直未办理房产证，该院认为，宁廉昂未能举证证明涉案房产无法办理房产证或属法律法规禁止办理房地产证的范围，应由宁廉昂承担举证不能的责任，宁廉昂的该请求无事实和法律依据，故宁廉昂以此要求合同无效的理由，该院不予支持。宁廉昂主张其购买涉案房屋是做旅馆用的，因省五建开发分公司改变房屋结构，导致宁廉昂购买房屋作商业用途的目的无法实现，该院认为，宁廉昂未能提供证据证明省五建公司及省五建开发分公司有欺诈的故意和行为，宁廉昂也没有因此作出错误的意识表示，故宁廉昂以此要求合同无效的理由，该院亦不予支持。在（2001）韶浈法经初字第191号民事判决，判决宁廉昂清偿贷款本金422177.36元，利息10992.62元（暂计至2001年8月20日，之后的利息按双方合同约定的计算方法计至付清贷款日止）时，宁廉昂应清楚知道法律后果，而宁廉昂未在法律规定的诉讼时效期间主张自己的权利，省五建开发分公

宁廉昂与省五建开发分公司签订的《商品房购销合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同。宁廉昂主张与省五建开发分公司签订的《商品房购销合同》无效，宁廉昂认为其购买的房屋，省五建开发分公司一直未办理房产证，该院认为，宁廉昂未能举证证明涉案房产无法办理房产证或属法律法规禁止办理房地产证的范围，应由宁廉昂承担举证不能的责任，宁廉昂的该请求无事实和法律依据，故宁廉昂以此要求合同无效的理由，该院不予支持。宁廉昂主张其购买涉案房屋是做旅馆用的，因省五建开发分公司改变房屋结构，导致宁廉昂购买房屋作商业用途的目的无法实现，该院认为，宁廉昂未能提供证据证明省五建公司及省五建开

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第292号上诉人（原审原告）：宁廉昂，男，1954年11月4日出生，汉族。委托代理人：张少华，韶关市法律援助处律师。委托代理人：蓝健玮，韶关市法律援助处实习律师。被上诉人（原审被告）：广东省第五建筑工程有限公司。法定代表人：林松，董事长。委托代理人：李小坚，公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：广东省第五建筑公司有限公司开发分公司。……