商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终16672号

梁钧志、李燕萍与从化雅居乐公司签订的商品房买卖合同除交易价款外，其他内容是双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案存在以下几个问题：第一，关于梁钧志、李燕萍与从化雅居乐公司签订的《广州从化雅居乐房地产开发有限公司装修合同》及《委托确认书》、《毛坯收楼确认书》的效力及涉案房屋总价款的问题。梁钧志、李燕萍与从化雅居乐公司在签订《广州市商品房买卖合同（预售）》的同时又要求梁钧志、李燕萍与其签订了2017年4月26日的《广州从化雅居乐房地产开发有限公司装修合同》及《委托确认书》、《毛坯收楼确认书》，实为将案涉房屋交易价款拆分为两部分，一部分为买卖合同价款958868元，一部分为装修价款684737元，有规避地方政府房地产调控限价政策、逃避税收的嫌疑，损害了社会公共利益。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条的规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”，从化雅居乐公司与梁钧志、李燕萍签订装修合同为虚假意思表示，且有违法嫌疑，故梁钧志、李燕萍与从化雅居乐公司在2017年4月

梁钧志、李燕萍与从化雅居乐公司签订的商品房买卖合同除交易价款外，其他内容是双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案存在以下几个问题：第一，关于梁钧志、李燕萍与从化雅居乐公司签订的《广州从化雅居乐房地产开发有限公司装修合同》及《委托确认书》、《毛坯收楼确认书》的效力及涉案房屋总价款的问题。梁钧志、李燕萍与从化雅居乐公司在签订《广州市商品房买卖合同（预售）》的同时又要求梁钧志、李燕萍与其签订了2017年4月26日的《广州从化雅居乐房地产开发有限公司装修合同》及《委托确认书》、《毛坯收楼确认书》，实为将案涉房屋交易价款拆分为两部分，一部分为买卖合同价款958868

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16672号上诉人（原审原告）：梁钧志，男，1970年10月7日出生，汉族，住广州市天河区。上诉人（原审原告）：李燕萍，女，1972年6月29日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：徐科、邓纪华，均系广东荣韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州从化雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市从化江埔街御景路2号。法定代表人：杨林……