房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终4002号

本案系房屋买卖合同纠纷，师磊朋、方会雯与卢海铃双方签订的《房地产转让经纪合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，原审法院认定正确，本院予以维持。合同有效，即应恪守履行，且上诉人为完全民事行为能力，有能力为自己的行为进行风险评估和承担相应的法律后果，本案双方没有关于办理银行贷款承诺函时间期限的约定，上诉人卢海铃单方面认定2015年6月18日的期限没有合同依据，并以此为由不履行合同，原审法院认定上诉人卢海铃构成违约，认定正确，本院予以维持。关于违约金数额，合同明确约定了违约金为房屋交易价的20%，上诉人卢海铃认为违约金过高，应由上诉人承担举证责任，而非被上诉人，原审法院综合考虑房地产市场情况，依据合同约定判处违约金，并无不妥，本院予以维持。综上，上诉人卢海铃的上诉理由不成立，本院予以驳回。原审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，处理得当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费8410元，由上诉人卢海铃负担。本判决为终审判决。审　判　长　王　 作　 洲审　判

本案系房屋买卖合同纠纷，师磊朋、方会雯与卢海铃双方签订的《房地产转让经纪合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，原审法院认定正确，本院予以维持。合同有效，即应恪守履行，且上诉人为完全民事行为能力，有能力为自己的行为进行风险评估和承担相应的法律后果，本案双方没有关于办理银行贷款承诺函时间期限的约定，上诉人卢海铃单方面认定2015年6月18日的期限没有合同依据，并以此为由不履行合同，原审法院认定上诉人卢海铃构成违约，认定正确，本院予以维持。关于违约金数额，合同明确约定了违约金为房屋交易价的20%，上诉人卢海铃认为违约金过高，应由上诉人承担举证责任，而非被

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终4002号上诉人（原审被告）：卢海铃，住所地广东省汕尾市城区。委托代理人：邓剑，广东卓建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：师磊朋，住所地郑州市中原区。被上诉人（原审原告）：方会雯，住所地河南省辉县。两被上诉人共同委托代理人：吴金保，广东扬权律师事务所律师。原审第三人：深圳市长红房地产经纪有限公司，住所地深圳市罗湖区。法定代表人：刘……