（2016）内25执异7号

关于房屋建成年代问题及估价偏低问题，评估公司所作房产估价报告相关数据，是依据司法鉴定委托书及相关附件，设定房屋建筑面积汇总表作为统计表，不能作为对单一估价对象具体数据的设定依据，评估公司在进行估价时，依据房产分户图进行相关数据的设定。内蒙古锦通房地产评估有限责任公司作出的《估价报告》，因该机构属于有资质、正规的评估机构，其作出的评估价格采用的是专业评估标准。被执行人如果认为评估价过低，亦可在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或者参与竞买。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条的规定，只有当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的，才符合申请重新评估的条件。故本院对异议人认为评估价格过低的异议理由不予认可。其次，关于《估价报告》中存在页码错误的瑕疵，经本案评估单位校对，确认并未对报告内容产生实质影响。最后，关于房屋所有权问题。房产估价报告不作为估价对象权属的认定依据。如果案外人对所评估房产产权提出异议可经法律程序确定权属。综上，异议人佳泽公司未提供证据足以推翻原价格评估报告，亦未明确提出重新鉴定的请求，本院对

关于房屋建成年代问题及估价偏低问题，评估公司所作房产估价报告相关数据，是依据司法鉴定委托书及相关附件，设定房屋建筑面积汇总表作为统计表，不能作为对单一估价对象具体数据的设定依据，评估公司在进行估价时，依据房产分户图进行相关数据的设定。内蒙古锦通房地产评估有限责任公司作出的《估价报告》，因该机构属于有资质、正规的评估机构，其作出的评估价格采用的是专业评估标准。被执行人如果认为评估价过低，亦可在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或者参与竞买。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条的规定，只有当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）内25执异7号异议人（被执行人）东乌珠穆沁旗佳泽房地产开发有限公司，住所地东乌珠穆沁旗乌里雅斯太镇乌珠穆沁北路5号。法定代表人贾春梅，职务董事长。申请执行人锡林郭勒盟茂源典当有限责任公司，住所地锡林浩特市团结大街方圆小区街面楼西第三户。法定代表人白少云，职务董事长。被执行人贾春梅，女，汉族，住河北省保定市。本院在执行锡林郭勒盟茂源典当……