（2015）岳中民一终字第67号

承租方在签订合同之初，即负有审慎审查义务，其在出租方未办理消防手续所需材料的情况下，仍与出租方签订租赁合同，自身应承担因此带来的迟延办理营业执照及开业的风险。同时，承租方并未提供证据证明合同签订后出租方存在恶意拖延提供上述材料的事实。因此，对承租方要求顺延合同两年的反诉请求，不予支持。二、关于租赁房屋第九层的装修费用、建造消防水池系统的费用及鉴定费用应如何承担，地下室是否应恢复原状的问题。1.关于承租方主张出租方赔偿其第九层装修损失341858.1元的问题，承租方反诉认为出租方出租给其的九层房屋只有一至八层的合法手续，出租方一直未提供租赁房屋第九层的合法产权手续，致其装修了第九层后无法使用，出租方应赔偿其第九层装修损失341858.1元。出租方则认为承租方在签订合同之时明知第九层为隔热层，无法作为宾馆使用，且第九层不需要单独的合法产权手续，因此该笔费用应由承租方自行承担。原审法院认为，根据涉案租赁合同约定的租赁范围，本案租赁房屋为一个整体，第九层与一至八层不可分割，三位出租人共同共有，且已取得国土证和房产证，整栋房屋具有合法的产权手续。根据现场查看，租赁房屋一至八层每层的房间窗户宽1.

承租方在签订合同之初，即负有审慎审查义务，其在出租方未办理消防手续所需材料的情况下，仍与出租方签订租赁合同，自身应承担因此带来的迟延办理营业执照及开业的风险。同时，承租方并未提供证据证明合同签订后出租方存在恶意拖延提供上述材料的事实。因此，对承租方要求顺延合同两年的反诉请求，不予支持。二、关于租赁房屋第九层的装修费用、建造消防水池系统的费用及鉴定费用应如何承担，地下室是否应恢复原状的问题。1.关于承租方主张出租方赔偿其第九层装修损失341858.1元的问题，承租方反诉认为出租方出租给其的九层房屋只有一至八层的合法手续，出租方一直未提供租赁房屋第九层的合法产权手续，致其装修了第九层后无法使用，出

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民一终字第67号上诉人（原审被告、原审反诉原告）许望平，个体工商户。上诉人（原审被告、原审反诉原告）刘志军，个体工商户。两上诉人的共同委托代理人欧阳冬青，湖南天朋律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）刘园秋，居民。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）张芳芳，居民。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）陈希明，农民。三被上诉人的共同委托……