租赁合同纠纷 （2017）桂03民终1230号

上诉人刘作凤与被上诉人兴安县市场开发服务中心于2008年11月6日签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同中第五条约定的“使用定金”名为定金，其性质从合同内容来看应为履约保证金，即上诉人刘作凤如在履行合同过程中出现违约情形，该部分履约保证金将作为其违约的对价不予退还。双方当事人在合同中作此约定并不违反现行法律及行政法规之规定，本院对该合同条款效力予以确认。本案中，上诉人刘作凤存在未按合同约定按时交纳租金的情形，依合同约定已构成违约，被上诉人兴安县市场开发服务中心因此提出不退还“使用定金”12万元的主张，证据充分，理由成立，本院予以采纳。上诉人刘作凤要求退还该12万元“使用定金”的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。双方当事人在合同中已约定逾期缴纳租金产生利息的计算方法，本案中被上诉人兴安县市场开发服务中心主张的利息低于双方当事人的约定，故一审判决按照月利率2%计算利息并无不当，本院予以确认。上诉人刘作凤主张逾期缴纳租金利息过高的诉请，理由不充分，本院亦不予支持。一审法院依据事实和法

上诉人刘作凤与被上诉人兴安县市场开发服务中心于2008年11月6日签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同中第五条约定的“使用定金”名为定金，其性质从合同内容来看应为履约保证金，即上诉人刘作凤如在履行合同过程中出现违约情形，该部分履约保证金将作为其违约的对价不予退还。双方当事人在合同中作此约定并不违反现行法律及行政法规之规定，本院对该合同条款效力予以确认。本案中，上诉人刘作凤存在未按合同约定按时交纳租金的情形，依合同约定已构成违约，被上诉人兴安县市场开发服务中心因此提出不退还“使用定金”12

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终1230号上诉人（原审被告）：刘作凤，男，1974年10月23日出生，汉族，住广西壮族自治区兴安县。委托诉讼代理人：刘付华东，广西利业律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐忠军，广西利业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兴安县市场开发服务中心，住所地：广西壮族自治区兴安县兴安镇灵渠市场*楼。法定代表人：李自强，该中心主任。委托……