租赁合同纠纷 （2014）铜中民二终字第116号

一、双方争议的合同终止时间。双方订立的新龙坡羊场租赁协议是双方的真实意思表示，合法有效，应依约履行。羊场由围墙内的羊圈等、围墙外的草地、山林三部分组成，缺一即不成其为完整的养殖场所。被告将羊场交给岳阳公司从事养殖。在合同期内，当地农户因与原告羊场山林、围墙外土地的租赁问题，不允许岳阳公司利用羊场的山林、围墙外土地，致使岳阳公司不能正常养殖，即使用该羊场养殖山羊的合同目的不能实现。原告不能确保羊场无人干涉、草山草坡正常放牧，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，被告有权解除合同。岳阳公司搬离羊场后，被告于2011年6月向原告提出终止合同，并向原告妻子交付羊场钥匙的行为，系告知原告解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，双方的羊场租赁协议因被告行使解除权而于2011年6月终止

一、双方争议的合同终止时间。双方订立的新龙坡羊场租赁协议是双方的真实意思表示，合法有效，应依约履行。羊场由围墙内的羊圈等、围墙外的草地、山林三部分组成，缺一即不成其为完整的养殖场所。被告将羊场交给岳阳公司从事养殖。在合同期内，当地农户因与原告羊场山林、围墙外土地的租赁问题，不允许岳阳公司利用羊场的山林、围墙外土地，致使岳阳公司不能正常养殖，即使用该羊场养殖山羊的合同目的不能实现。原告不能确保羊场无人干涉、草山草坡正常放牧，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，被告有权解

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铜中民二终字第116号上诉人（原审原告）：秦大才，男，土家族，1964年3月10日出生，贵州省德江县人，居民。上诉人（原审被告）：德江县草地畜牧发展中心。法定代表人：王太坤，系该中心主任。委托代理人：安祥豪，贵州毅力律师事务所律师。委托代理人：刘廷虎，贵州毅力律师事务所律师。上诉人秦大才与上诉人德江县草地畜牧发展中心（下称德江草地中心）租赁合同……