商品房预售合同纠纷 （2019）鄂12民终1570号

鹤仙园公司与陆星宇的法定代理人黄某签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律或社会公共利益，因而合同依法成立并生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该《商品房买卖合同》第十五条虽仅约定出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但在《商品房买卖合同附件四：按揭付款补充协议》第三条中明确约定出卖人代为办理产权证，并且约定买受人应在出卖人通知交房之日起30日内向出卖人交付办证费用，逾期承担相应的违约责任。由此表明鹤仙园公司已开始着手为买受人代为办理产权证而收取办证费用，实际变更了该《商品房买卖合同》第十五条的约定。虽双方未明确约定办证期限，但鹤仙园公司于2017年5月9日收取了办证费用并交付了房屋，因此，应自2017年5月9日起90日内为陆星宇办理不动产登记证。现鹤仙园公司逾期未能办理不动产登记证，其所提供的证据不足以证明系因行政部门原因未能取得房屋权属证书，可以认定系出卖人的原因未能取得房屋权属证书。即使其间由于“通城县两违办”的清查，一度不能办理不动产登记证，但自2019年1月4日“通城县两违办”向通城县不动产登记中心发送了《关于准予为“君临

鹤仙园公司与陆星宇的法定代理人黄某签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律或社会公共利益，因而合同依法成立并生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该《商品房买卖合同》第十五条虽仅约定出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但在《商品房买卖合同附件四：按揭付款补充协议》第三条中明确约定出卖人代为办理产权证，并且约定买受人应在出卖人通知交房之日起30日内向出卖人交付办证费用，逾期承担相应的违约责任。由此表明鹤仙园公司已开始着手为买受人代为办理产权证而收取办证费用，实际变更了该《商品房买卖合同》第十五条的约定。虽双方未明确约定办证期限，但鹤仙园公司于

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂12民终1570号上诉人（原审被告）：通城县鹤仙园房地产开发有限公司，住所地湖北省通城县隽水镇解放东路。法定代表人：何鹤飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：程喜庆，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：谭和平，湖北泰元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆星宇，女，2010年5月3日出生，汉族，住湖北省通城县。法定代理人：黄某（系陆星宇母亲），……