租赁合同纠纷 （2018）内04民终3062号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，原、被告双方的争议焦点为：一是双方签订的房屋租赁合同的效力问题；二是原告对于租赁物的改扩建费用的数额及承担问题；三是原告是否构成违约问题。关于争议焦点一，被告主张村委会租赁处分村集体财产未召开村民会议或村民代表会议研究决定，违反民主议定程序。首先，被告未就该主张提交证据予以证明，且双方所签订的租赁合同中明确写明系“经本村村民代表大会和全体党员会议超三分之二以上村民代表同意”；其次，涉案合同系经时任宏伟庄村党支部书记、村委会主任、副主任、村委会委员及村民组长签字并加盖村委会公章，原告对被告是否进行民主协商无法审查；第三，合同签订后原告作为承租人使用租赁物并支付租金，被告作为出租人收取租金，双方已实际履行至合同期满，被告在租赁期间并未对合同履行提出异议，现就合同效力提出异议有违诚实信用原则。综上，涉案房屋租赁合同系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性、禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。关于争议焦点二，原告作为承租人，为实现租赁物的使用、收益目的，在出

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，原、被告双方的争议焦点为：一是双方签订的房屋租赁合同的效力问题；二是原告对于租赁物的改扩建费用的数额及承担问题；三是原告是否构成违约问题。关于争议焦点一，被告主张村委会租赁处分村集体财产未召开村民会议或村民代表会议研究决定，违反民主议定程序。首先，被告未就该主张提交证据予以证明，且双方所签订的租赁合同中明确写明系“经本村村民代表大会和全体党员会议超三分之二以上村民代表同意”；其次，涉案合同系经时任宏伟庄村党支部书记、村委会主任、副主任、村委会委员及村民组长签字并加盖村委会公章，原告对被告是否进行

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2018）内04民终3062号上诉人（原审被告）：巴林左旗林东镇宏伟庄村民委员会，住所地内蒙古自治区巴林左旗林东镇宏伟庄村。法定代表人：陈永林，村主任。委托诉讼代理人：吴国杰，内蒙古木叶山律师事务所律师。委托诉讼代理人：辛艳明，男，1961年9月21日出生，汉族，住内蒙古自治区。被上诉人（原审原告）：吴增成，男，1955年9月24日出生，汉族，农民，现住内……