建设用地使用权出让合同纠纷 （2016）云29民终172号

依法成立的协议，对双方当事人都具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。当事人互负债务的，没有先后履行顺序的，应当同时履行。当事人一方不履行合同义务的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方未明确约定拆墙及付款的具体时间，依法应视为同时履行。被告户拆除原被告双方的共用墙体时，未支付约定价款的行为已经违约。原告请求解除协议，要求支付违约金。原被告双方同意解除该协议，该协议依法解除。原被告双方虽然在《协议》第四条中约定：“如有单方违约，违约金伍万元赔付给对方”。但当事人约定的违约金过分高于实际造成的损失，应予以适当减少，不应超过实际损失的30%。原告的实际损失是38610元（10000元／平方米×3.861平方米），原告的诉请，有协议约定，且依法有据，但约定违约金过高，本院酌情支持实际损失的30%，即11583元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条、第一百零七条、第一百一十四条第（二）款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，判决：一、解除原告李文

依法成立的协议，对双方当事人都具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。当事人互负债务的，没有先后履行顺序的，应当同时履行。当事人一方不履行合同义务的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方未明确约定拆墙及付款的具体时间，依法应视为同时履行。被告户拆除原被告双方的共用墙体时，未支付约定价款的行为已经违约。原告请求解除协议，要求支付违约金。原被告双方同意解除该协议，该协议依法解除。原被告双方虽然在《协议》第四条中约定：“如有单方违约，违约金伍万元赔付给对方”。但当事人约定的违约金过分高于实际造成的损失，应予以

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云29民终172号上诉人（原审原告）李文余，男。委托代理人杨生。被上诉人（原审被告）李元明，男。委托代理人陈加光。上诉人李文余因与被上诉人李元明建设用地使用权出让合同纠纷一案，不服弥渡县人民法院（2015）弥民初字第508号民事判决，于2016年2月29日向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院确认如下法律事……