商品房预售合同纠纷 （2017）闽07民终7号

李惠英与顺昌远宏公司签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，未违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同。双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定，顺昌远宏公司交付车位的时间为2014年2月28日，并应于商品房交付使用后60日内（即2014年4月29日前）将办理权属登记需由顺昌远宏公司提供的资料交付李惠英。产权平面图是李惠英办理车位权属登记必备的材料，顺昌远宏公司于2015年5月14日才通知李惠英领取该资料，导致李惠英不能在商品房交付使用后90日内（即2014年5月29日前）取得房屋权属证书，显属违约。顺昌远宏公司违约的时间应从2014年5月30日起算至2015年5月14日。李惠英向人民法院主张顺昌远宏公司逾期办证违约责任的有效诉讼时效为二年，且应在知道或者应当知道权利被侵害之日起主张。合同约定的违约金计算标准为每日按已付购房款的0.015%计算，即每日产生的违约金属于单个独立债权，故违约办证的诉讼时效也应当分别每一日单独计算。李惠英于2016年6月6日起诉，其主张的2014年6月3日至2014年6月5日的违约金已过两年的诉讼时效。顺昌远宏公司应自2014年6月6日起每日按已付

李惠英与顺昌远宏公司签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，未违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同。双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定，顺昌远宏公司交付车位的时间为2014年2月28日，并应于商品房交付使用后60日内（即2014年4月29日前）将办理权属登记需由顺昌远宏公司提供的资料交付李惠英。产权平面图是李惠英办理车位权属登记必备的材料，顺昌远宏公司于2015年5月14日才通知李惠英领取该资料，导致李惠英不能在商品房交付使用后90日内（即2014年5月29日前）取得房屋权属证书，显属违约。顺昌远宏公司违约的时间应从2014年5月30日起算至2015年5月14日。李惠英向人

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽07民终7号上诉人（原审被告）：福建省顺昌远宏房地产开发有限公司，住所地福建省顺昌县双溪镇城北路156号。法定代表人：徐昌旭，执行董事。委托诉讼代理人：杨伊，女，福建省顺昌远宏房地产开发有限公司法务人员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：黄辉，顺昌县“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李惠英，女，1973年6月19日出生，汉族……