（2014）郴民一终字第311号

本案争议的焦点为陈荣华与富城公司签订的《商品房买卖合同》是否合法、有效，谁违约。本案中陈荣华与富城公司于2010年9月30日签订的《商品房买卖合同》系双方自愿，未违反法律规定，是合法有效的。合同签订后，陈荣华依约支付购房款484077.70元，履行了自己的义务，而富城公司却未按约定的期限将房屋交付给陈荣华，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，即从2011年10月1日起至2012年11月20日止，违约金为39694.37元（计算方法484077.70元×0.2‰×410天=39694.37元）。陈荣华诉请违约金超出部分应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审法院判决：“一、限被告郴州市富城房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告陈荣华逾期交房违约金39

本案争议的焦点为陈荣华与富城公司签订的《商品房买卖合同》是否合法、有效，谁违约。本案中陈荣华与富城公司于2010年9月30日签订的《商品房买卖合同》系双方自愿，未违反法律规定，是合法有效的。合同签订后，陈荣华依约支付购房款484077.70元，履行了自己的义务，而富城公司却未按约定的期限将房屋交付给陈荣华，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，即从2011年10月1日起至2012年11月20日止，违约金为39694.37元（计算方法484077.70元×0.2&permi

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第311号上诉人（原审被告）郴州市富城房地产开发有限公司。法定代表人罗长城，该公司董事长。委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）陈荣华。委托代理人史军平，湖南银光律师事务所律师。上诉人郴州市富城房地产开发有限公司（以下简称富城公司）因与被上诉人陈荣华房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2……