房屋买卖合同纠纷 （2019）湘11民终1001号

该案争执的焦点问题有两个：第一、原告李小丽所购房屋是否符合解除购房合同退房的条件；第二、被告卢芳、张雪英、唐淑玲是否为适格主体。原告李小丽所购买的住房虽出现质量问题，但经有关权威机构鉴定，该栋房屋出现新裂缝等质量问题是一果多因引发的，现状结构安全，可继续居住，但需要对开裂处和基础进行处理。也就是说，该栋房屋经加固维修后，仍可居住使用，且在政府部门的协调下，现已拿出加固方案，正准备对房屋进行加固处理。因此，原告要求解除房屋买卖合同退房的条件不成立，故对原告要求解除购房合同退房的诉讼请求，法院不予支持。因房屋出现质量问题，原告搬离住房到外面租房居住，为此所花费的租金和搬家费用，应由被告承担的诉请，法院予以支持。被告卢芳、张雪英、唐淑玲挂靠被告永州市零陵祥荣房地产开发有限公司在该项目投资，是该项目的实际投资人、受益人，虽原告的购买合同是与被告永州市零陵祥荣房地产开发有限公司签订的，被告卢芳、张雪英、唐淑玲没有在该合同上签名，但被告卢芳、张雪英、唐淑玲作为该项目实际投资人、受益人，根据法律有关规定应对该项目房屋质量所产生的赔偿问题承担连带责任。因此被告卢芳、张雪英、唐淑玲是本案适格主体，对被告

该案争执的焦点问题有两个：第一、原告李小丽所购房屋是否符合解除购房合同退房的条件；第二、被告卢芳、张雪英、唐淑玲是否为适格主体。原告李小丽所购买的住房虽出现质量问题，但经有关权威机构鉴定，该栋房屋出现新裂缝等质量问题是一果多因引发的，现状结构安全，可继续居住，但需要对开裂处和基础进行处理。也就是说，该栋房屋经加固维修后，仍可居住使用，且在政府部门的协调下，现已拿出加固方案，正准备对房屋进行加固处理。因此，原告要求解除房屋买卖合同退房的条件不成立，故对原告要求解除购房合同退房的诉讼请求，法院不予支持。因房屋出现质量问题，原告搬离住房到外面租房居住，为此所花费的租金和搬家费用，应由被告承担的诉请，

湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘11民终1001号 上诉人（原审原告、反诉被告）：李小丽，女，1968年8月5日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人，无业，住冷水滩区。 委托诉讼代理人：李马克，男，1986年12月1日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，住零陵区（特别授权）。 委托诉讼代理人：周文茂，湖南湘永律师事务所律师（特别授权）。 上诉人（原审被告、反诉原告）：永州市……